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王群政分析,東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求,並可利用和強金門縣金城鎮美語補習班>生育補助津貼路連接國道2號機場支線的大湳交流道,距離八德區主幹道介壽路大湳商澎湖縣望安鄉媽媽手冊贈品圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5~10分鐘,目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。
台灣房屋智庫指出,東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主,統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料,東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元,較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4%、6.8%。
桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節,他還宣布忠勇公園將興建大高雄市鼓山區兒童美語補習班漢里集會所,市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標(PCM)優勝團隊,日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。
至於東勇重劃區內的中古透天社區,以屋齡約8年、建坪介於70坪至100坪而言,總價約1,550萬元、2,300萬元上下。
房市不景氣聲中,桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善,進入桃園區及聯外交通也不差,未來還有捷運綠線,今年房價逆勢抗跌6.8%至9.4%。
台灣房屋智庫經理江怡慧強調,八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇,鄰近新北市三峽、鶯歌等區域,交通算相當便利,包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路,未來還有捷運綠線設站,並有預計連結台北捷運三鶯線話題,不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。
江怡慧指出,重劃區內的指標建案如中、大坪數的豪宅產品的「君臨天下」,如今每坪約20萬元,高檔裝潢單價更上看23萬元,相較數年前以每坪14萬元推案的漲幅約40%。
對於預算有限的民眾,王群政建議可考慮周邊的中古屋,例如忠勇街、義勇街上的20年屋,依據實登最新資料,不含車位的平均購屋單價14萬元至15.5萬元,大約每坪15萬元就能入住東勇重劃區公園宅,或是總價650萬元就能買到8年內屋齡、約36坪的房子。
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